Annales BTS Professions Immobilières : Gestion Immobilière 2018

Présentation de l'épreuve de Gestion Immobilière

Ce document propose le sujet complet de l'épreuve E52 de Gestion Immobilière, rattachée à la session 2018 du Brevet de Technicien Supérieur Professions Immobilières. D'une durée de trois heures et affecté d'un coefficient 3, l'examen s'articule autour d'une entreprise fictive, l'agence Bègles Immobilier. Ce cas pratique permet d'évaluer les compétences professionnelles des étudiants confrontés à des situations réelles de gestion immobilière, couvrant à la fois la gestion locative et la gestion de copropriété.

Organisation des dossiers et thématiques abordées

Le sujet se compose de deux dossiers totalement indépendants, totalisant chacun 30 points sur une note globale de 60 points. De nombreuses annexes documentaires, comprenant des extraits de baux, des décomptes de charges, des avis d'imposition, des états descriptifs de division ou des budgets prévisionnels, accompagnent les questions pour placer les candidats en situation professionnelle.

Dossier 1 : Gestion locative

Le premier volet se concentre sur la pratique quotidienne de la gestion locative à travers plusieurs cas concrets. Le premier cas s'intéresse à un bien situé à Bègles loué à des époux, nécessitant la régularisation des charges de l'année précédente, l'établissement d'un avis d'échéance et le traitement de réparations locatives. Le deuxième cas aborde la fiscalité des revenus locatifs pour des appartements et une villa situés au Cap Ferret, interrogeant les étudiants sur le choix du régime fiscal le plus avantageux et le calcul du surplus d'impôt. Enfin, le troisième cas pose une question juridique et réglementaire concernant un propriétaire bailleur en difficulté avec son locataire en raison d'une absence d'installation de chauffage.

Dossier 2 : Gestion de copropriété

Le second volet plonge le lecteur dans l'administration de la copropriété de la résidence « Les Terrasses du Sud-Ouest » à Bègles. Les questions portent sur la vérification et l'explication d'un solde de compte pour un copropriétaire, ainsi que sur l'enregistrement comptable d'un appel de provisions et de son règlement. Une autre partie analyse les règles de majorité et la rédaction d'un procès-verbal d'assemblée générale concernant des travaux d'amélioration pour un espace à vélos, soumis au vote. Le dossier aborde également la question des travaux sur les parties communes et l'acquisition de parties communes par un copropriétaire désireux d'agrandir son entrée.

Méthode de travail et préparation aux examens

Ce sujet d'annales constitue un support d'entraînement particulièrement formateur pour les étudiants en BTS Professions Immobilières. L'analyse conjointe des dossiers et des annexes juridiques ou comptables permet d'exercer sa rigueur professionnelle. Il est conseillé de s'exercer en temps limité afin de simuler les conditions réelles de l'examen, puis de confronter ses calculs et ses argumentaires juridiques aux textes de référence fournis en fin de document.

Questions fréquentes

Quel est le coefficient de l'épreuve de Gestion Immobilière ?

L'épreuve E52 de Gestion Immobilière de la session 2018 est affectée d'un coefficient de 3 pour une durée de trois heures.

Combien de dossiers composent ce sujet de BTS ?

Le sujet comporte deux dossiers indépendants notés chacun sur 30 points : le dossier 1 consacré à la gestion locative et le dossier 2 consacré à la gestion de copropriété.

Quels types de documents annexes trouve-t-on dans le sujet ?

Le dossier documentaire comprend notamment des extraits de baux, des décomptes de charges de copropriété, des avis d'imposition de taxe foncière, des états descriptifs de division, des budgets prévisionnels de copropriété et des extraits de jurisprudence.

Testez vos connaissances

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